Принято: проверьте дату вступления · Новороссийск
Зоны затопления и подтопления: что проверить по постановлению №1417 - ЖК Порто-Ново, Новороссийск
ЖК Порто-Ново, Новороссийск. Переходный порядок разрешительных процедур не доказывает, что конкретный ЖК находится в зоне риска или может строиться без инженерной защиты.
ЖК Порто-Ново, Новороссийск. Условный разбор постановления от 28 октября 2026 года №1417, опубликованного 30 октября. Дата применения для конкретной процедуры требует проверки.
Разрешительная процедура остаётся условной
Правительство приняло постановление от 28 октября 2026 года №1417; официальный текст опубликован 30 октября. Документ дополняет приложение №5 к постановлению от 12 марта 2022 года №353 и описывает разрешительные процедуры при строительстве в границах зон затопления и подтопления.
Для периода 2026-2030 годов предусмотрена возможность выдачи разрешений на строительство и ввод, а также внесения записей в соответствующие реестры. Проектная документация должна содержать решения по инженерной защите территории и объекта от воды. Положительное заключение экспертизы требуется тогда, когда сама экспертиза обязательна по законодательству.
Отдельное положение касается индивидуальных жилых и садовых домов. Оно связано с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции, направленным до 4 августа 2026 года, и отсутствием своевременного уведомления о несоответствии. Это не автоматическое разрешение любого нового строительства.
Собственные данные ЖК Порто-Ново
ЖК Порто-Ново, Новороссийск. По данным карточки проекта от 25.05.2026 адрес: Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5. Застройщик по этим данным: СЗ ДОГМА ВОДА. Текущие условия и документы нужно подтвердить отдельно.
Объект «ЖК Порто-Ново» (Новороссийск): это условная проверка документов участка. Нахождение данного ЖК в зоне затопления или подтопления не подтверждено; данные сохранённой карточки не устанавливают сегодняшнее состояние строительства.
Что запросить до решения о сделке
Сначала установите по собственным документам участка, затрагивают ли его границы официально установленных зон. Близость моря или реки и название проекта такого вывода не подтверждают.
Если зона действительно затрагивает объект, запросите предусмотренные проектом защитные решения, необходимые заключения и разрешительные документы. Применимость переходного порядка и дату применения нужно проверить для конкретной процедуры; эта статья не заменяет такую проверку.
Проверка для ЖК Порто-Ново
| Параметр | Данные для проверки | Следующий шаг |
|---|---|---|
| Место | Новороссийск · Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4; Краснодарский край, Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5 | Сверить корпус и помещение в договоре |
| Документ | Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 №1417 | Принято: проверьте дату вступления |
| Расчёт | Индивидуальные условия требуют подтверждения | Получить полный график платежей |
Частые вопросы
Из статьи следует, что этот ЖК находится в зоне подтопления?
Нет. Это условный разбор общероссийского порядка проверки документов. В нём не установлены границы зоны для конкретного участка и не заявлено наличие риска у данного ЖК.
Постановление разрешает строительство без защиты и экспертизы?
Нет. Текст предусматривает инженерную защиту. Исключение об экспертизе относится только к случаям, когда она не требуется по законодательству; оно не отменяет остальные условия.